農村住房不動產確權總的原則是按一户一宅的政策來進行確認的。新建的農村三層樓的確權,首先按宅基地的佔地面積來確權。其次按建築層次確定建築面積,兩層樓按兩層建築面積累計面積,三層樓按三層建築面積累計。不過建築層次要以審批的面積為準,超審批面積部份不予確權。