自己維修。如果買的開發商的房子,是否過保修期,如在保修期內,有開發商負責,如過去保修期,自己負責,或用自己維修基金維修,如沒維修基金自己維修,物業只有做好安保工作,做好衞生保潔工作,做好後勤維修工作,也可以邦你用維修基金維修,只是邦忙,沒有義務出資邦你維修。