上饒五十年的產權房是商業用房,七十年的產權房是住宅房產。兩種產權房區別還是蠻大的。一是用地性質不同。住宅用地和商業用地二是水、電、燃氣定價收費不同。商業定價和居民使用價格三是消防設施配製要求不同。五十年商業房要求總體更高還有對落户、孩子入學的都有不同。