房管局備案成功後發放的是預售許可證。房地產開發企業獲得土地後,就可進行方案策劃,設計及申領規劃和施工許可。並對開發土地進行"四通一平…,並實施樓盤的樁基工作。這些基礎工作完成後,開發企業向屬地房管部門申領房地產預售許可證,領證成功,就是開發企業可以進行預售