過户後是先出證,你先拿房產證,出證後才歸檔
所謂歸檔,就是把你買了這房子的信息錄入到房管局的檔案庫裏,這樣在房管局查冊就能查到這房子是你的,沒歸檔就查不到這房子是你的,總的來説,所有要查冊才能做的事(如交易,查個人名下物業什麼的)都要歸檔後才可以