按揭交了6年再轉抵押劃不划算

商業房貸利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房貸利率最低可以是4.25%。

住房公積金貸款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商業房貸利率要低。

抵押貸若利率低的話，可以低於4%，若利率高的話，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率為4.9%，具體以實際情況為準。

所以，若公積金房貸轉抵押貸是不划算的若是商業房貸轉抵押貸，劃不划算要看具體審批的利率高低。