1、第一段“豫章故郡，洪都新府。”由古及今，寫名稱的沿革，兼顧歷史與現實，道出歷史的久遠“星分翼軫，地接衡廬”，由天及地，寫界域的廣大，可見轄境的遼闊。“襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越”具體寫地理位置，寫出了地勢之雄。
2、第二、三部分作者帶着讀者趨名樓，登高閣，覽觀樓台的壯麗、山川的曠遠、市井的繁華、舟楫的眾多，點綴以漁歌、雁聲，描繪出一幅色彩鮮明、情景交融的圖畫。“潦水盡而寒潭清”，清澈的潭水給人清爽的感覺。高聳入雲，溢彩流丹的滕王閣令人歎為觀止。“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的朦朧秋景，“閭閻撲地，鐘鳴鼎食之家舸艦彌津，青雀黃龍之舳”的富庶祥和都洋溢着作者無比愉悦的心情。作者寫自己的喜悦心情毫不張揚，而是寓情於事於景，含蓄婉轉地表達出來的，給人天衣無縫、妙合無垠之感。
3、第四、五段寫由歡樂的宴飲娛樂引發的人生感慨。“遙襟甫暢”以下八句，鋪敍歡飲娛樂的場景：管絃之盛，歌聲之美，人才之多。“四美具，二難並”之後於詩酒歌管之中，忽發深沉的感傷。“窮睇眄於中天”引出“天高地迥”二句“極娛遊於暇日”，引出“興盡悲來”二句，表露出對人生短暫和功業未就的傷感以及自己在“命運”面前的無能為力，即以直抒的方式吐露內心深層的孤獨感。
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