物業更換經理交接項目注意事項

1、 客户檔案資料交接

重點：（1）客户交屋原始資料交接

（2）二次裝修檔案

（3）前期銷售合同補充協議。

2、 財務交接

重點：（1）客户繳費情況統計表，包括物業、能源費等

（2）對外各種合同協議，費用的結算情況

（3）物業公司代繳各項費用的繳費情況，重點是水電費代繳收據等

（4）開辦費使用明細及餘額統計

（5）開辦費購置各項固定資產明細

（6）客户預繳物業費及能源費明細。

3、 工程圖紙檔案資料交接：

重點：（1）前期工程接管驗收圖紙清單

按照前期物業與開發商確認的交接清單，與對方交接工程圖紙及設備資料、合同、協議。

（2）住宅與商場能源計量分攤辦法

（3）確認住宅用電供電協議內容，確定民用用電電價及供電方式是否是獨立供電

設備交接

包括：1、 設備現狀交接：

檢查各項設備是否處於運行狀態，及瞭解各項設備前期維修狀況、設備運行記錄，並檢查運行記錄是否齊全。

2、 設施狀況檢查：

檢查公用設施是否有明顯損壞、丟失。

3、 其它

（1） 檢查各項照明器具缺損數量

（2） 檢查各項附屬設備的缺損狀況。