無商鋪高層小區好不好

純住宅無商鋪高層小區比較好

1、純住宅噪音小

帶底商的樓大都緊鄰馬路，不管是底商餐飲、娛樂的客人，還是馬路上行駛的汽車，都會有不少噪音，尤其是晚上，影響睡眠休息

2、純住宅公攤小

簡單地説，一棟樓的住宅的總公攤是所有歸住宅的使用的交通面積包含走道消防連廊，公共電井水井機房層。這些所有的公攤根據每户住宅面積比例算到每户去。對於純住宅來説，一二層是要分擔公攤的，而帶底商的一二層商鋪則不會公攤，公攤面積需要攤到樓上的住户中

個人選擇無商鋪的純住宅。原因有以下幾點：

純住宅屬於生活區，住房就是為了生活，所以純住宅更貼近於生活，更能享受到小區內的環境和便利。所以，純住宅佔優。

相同户型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

帶底商的住宅帶來污染，噪聲不説，樓底小攤的油煙真的是一大公害，住過的人都知道，尤其夏天蚊子都沒有一個，也是清靜了。

一些樓設計不合理，一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業户通。這種情況一般是核心筒分攤給住宅，並且平時不通到商業的。但是實際操作中，開發商私自開通電梯，會造成住宅業主核心筒被商業佔用。這是實實在在的吃虧了。