北京地下室暖氣漏水是因為暖氣的閥門關閉不嚴。暖氣一般有進水閥門和出水閥門，暖氣漏水首先要檢查進水和出水這兩個閥門。
原因分析：
1、管材質量和使用壽命：個別商家在行業裏濫竽充數，銷售劣質地暖管謀取暴利。劣質的pe-rt地暖管原材料不純，加工精度不夠，使用壽命就沒有保障。或是購買的時候貪圖便宜買的劣質產品。
2、地暖後期施工破壞：“三分材料，七分施工”是行業老話。各個地暖公司施工質量參差不齊，個別施工人員不按照行業規範施工。如在回填層施工時工人應該穿平底鞋，使用平頭鏟，由內向外施工（提示：切勿找“游擊隊”或者自己安裝）。
3、後續裝修破壞：很多地暖漏水都是因後續裝修對地暖管造成的破壞。如裝修人員在安裝有地暖的地面上使用電錘、切割機、射釘槍、鑽孔機等。正規的地暖鋪設，每一路管道必須使用整管，不允許有接頭，所以只要管件質量合格，管道本身是不會發生滲漏的。（提示：地暖水管離回填層表面在3cm左右）
4、清洗盤管不當：修復過的管道切記不要進行射彈式清洗。地暖的清洗一般有三種方法：化學藥劑清洗、脈衝清洗、彈射清洗。一般3年左右清洗一次，請選擇專業的清洗隊伍。
地下室一般暖氣漏水是因為管道有些腐爛潮濕，這樣引起管道漏水的主要原因，發現這種情況，一定要及時的處理，把腐爛的管道換掉從新裝一根就可以了
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