廣東省二手房新放款政策

近期，廣州、深圳、佛山等廣東城市二手房交易規則紛紛迎來調整。

具體而言，11月19日，深圳上線新版二手房交易系統，並首次推出中介單邊代理模式，新模式有助於推動構建更為公平、透明、高效的交易環境，強化買方議價能力、提高中介機構運行和交易效率。11月9日，佛山下調二手住宅轉讓個税核定徵收税率，至此，廣東所有地級市二手住宅轉讓個税率均調整至1%，降低交易税負有利於促進二手房流轉。

廣東省二手房貸“緩寬鬆”傳導中、監管仍將趨嚴，樓市觸底反彈仍需時日！

廣東全省，10月廣東居民中長期貸款同比止跌回升，但反彈幅度較為有限。具體而言，2021年10月，廣東住户部門中長期貸款增加651億元，環比少增117億元，同比多增67億元，一改6月以來連續4個月同比少增的走勢，但反彈幅度仍然比較有限。

從監管動作來看，相關部門近期並未放鬆對房地產信貸業務的檢查力度，還開出多張違規罰單。

2020年廣東房地產市場的輪動走強行情，主要基於疫情之後的信貸寬鬆，一定程度上，還仰賴於經營貸、消費貸購房的監管疏漏存在。因此，基於前文房貸寬鬆還在傳導中且監管不會放鬆的判斷，我們認為，縱使各個城市做出一些政策調整，樓市的觸底反彈也仍需時日。