天津商住兩用房新政策

1、商住房不納入限購範圍，這點是很多消費者選擇它的理由，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。但是商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。

2、商住房無法落户，對於急需買房落户的羣體來説，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入户口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學因此購買之前要考慮清楚。

3、商住房無法享受普通商品住宅的税費優惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。這也會給購房者帶來一定的壓力。