公共管道堵塞條例

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。

物業管理實施細則一第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

依據《物業管理條例》規定，對物業共用部位以及共用設備設施的使用、管理、維修和更新，物業公司負有權利和義務。

因此，對堵塞的公共下水管道，物業公司應當進行管理和疏通同時，該物業公司也有權對改變共用設施的用途、擅自改變下水管道的行為進行制止。至於物業保修期期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，業主可按照《房屋專項維修資金管理辦法》的規定，申請使用專項維修資金。