房屋物權的設立以登記為準,未辦理登記的,不發生法律效力。所以房屋未過户,立斷契對房屋產權轉移不發生效力。
斷契房即是房屋買斷契,這作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵,也有其自身固有的特徵。
買斷契實一般為農村常用的買賣房屋合同,屬於合同的一種。常用於沒有房產證的情況下,但不具有法律效力,因為房產是登記制的。