11樓占房率比18樓占房率哪個低

18樓占房率低。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 具體説來主要體現在幾個方面：

①、房型結構(幾梯幾户)。例如一梯多户可能與一梯二户需要分攤的公用面積相差無幾，可户數增加了，總套內建築面積增加了，則每户需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態。一般來説高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、物業類型。一般來説板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④、公共活動區域大小。一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。