未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保餘值和租賃資產賬面價值的差額,是其將來融資收入確認的基礎。
未實現融資收益的會計分錄
初始確認時:
借:長期應收款(合同約定分期付款總額)
        貸:主營業務收入(現值)
以後攤銷:
借:未實現融資收益
     貸:財務費用