洋房和別墅的區別體現在：
1、洋房的居住密度相對於別墅而言要高出很多，並且户型和普通樓房相差不多。
2、洋房的地理位置往往是市中心，而別墅的位置往往則是郊區。
3、洋房的容積率相對於別墅而言，往往在這方面是比較小的狀態。
在對於洋房和別墅瞭解的時候，洋房和別墅確實是存在着很大的差異的。在購房的時候根據自己的需要購買便可，洋房雖然密度是比較低的，可是仍舊是多人居住在一起的狀態。可是別墅都是獨門獨院的狀態，可是地理位置距離市區也是比較遠的構成。
洋墅也稱洋房，最早就上海那邊興起來的。跟別墅還是有區別的。
別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。
而洋房一般一層2户，一般都是六層。有公攤面積的。
別墅一般是聯排或獨棟，但是花園洋房介於別墅和小高層之間，由於綠化或室外環境優雅，所以被成為花園洋房。
別墅是一種經過正規設計的建築物，屬於住宅範疇的一種，是除了居住功能之外用來享受生活的居住場所（或者説帶有一定的休養功能），別墅通常是獨門獨户獨院的3“獨”房產，通常別墅會建在郊區，一般由一棟獨立建築或多棟建築組成且配備園林景觀，建築密度一般較低，容積率在1.0以下。一句話總結，別墅就是一種園林式獨棟住宅。每一類別墅基本都具備所有的功能區，即：玄關、客廳、餐廳、卧室、廚房、衞生間、陽台（露台）、儲藏室、車庫等。
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