為什麼別墅都是小產權

繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”，因而別墅不屬於小產權房。

       其次，在鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。別墅是具有相關的證件，有自主產權的，因為不屬於小產權房哦。

總之小產權房其實是社會上的説法，這種説法很模糊，也很不專業，不過一般來可以理解成為小產權只有使用權沒有處分權，也就是一般説的使用權的房子，因而別墅的小產權不屬於。