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一手手續和二手手續的區別

欄目: 心理 / 發佈於: / 人氣:1.73W
一手手續和二手手續的區別

首先購買渠道不同。

一手車的銷售渠道正規一些。我們要買車,通常是先去4S店看,或者區域品牌代理式的銷售等地方去挑選。而二手車購買渠道雜一些,最常見的是去二手車市場,車輛拍賣交易點,還有到人家二手車車主那去買。

其次定義不同。一手車主要是指從經銷商處辦理的第一手購買手續,包括過户次數也為第一次。車輛是直接從生產線上購買來的,上牌後所有權規定一手車主的車輛。二手車在定義上是為上一任車主手裏過户來的車輛,所以過户次數一般為兩次及以上。

1、交易條件的區別:一手房交易時開發商必須要有五證二書,才能將房子出售給購房者而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證,並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區別:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的時候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。

3、貸款年限差:影響貸款年限的因素之一就是房齡,二手房一般都有一定房齡了,申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制,但是一手房就沒有限制。

4、買房税費不同:新房主要税費有契税、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等,二手房要看拿房產證的時間,時間長短不同税費也不一樣,如果房產證未滿兩年的房子,主要是契税、增值税、個税、貸款擔保費、中介費和主要税費,滿兩年的房子,主要税費有契税、個税、貸款擔保費、中介費等主要税費滿五年的房子主要有契税、貸款擔保費和中介費等主要税費兩者相比之下新房的税費要比二手房低許多。

5、交易主體、流程繁簡不同:新房交易流程比較簡單,主要由購房者和開發商進行交易,而二手房流程比較複雜,是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

6、交房時間長短不同:新房是期房,交房時間比較久,而二手房是現房,交易之後就能入住。

7、買房風險不同:新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。