棚改房與經濟適用房的區別

1、取得方式不同：棚户區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權。經濟適用房是申購人符合低收入條件並公示後購買所得。

2、交易條件不同：大多數棚改房是沒有房產證的，相較於經濟適用房，棚改房不能過户，所以棚改房一般是不允許出售的經濟適用房在購買後既有房產證，也能過户。而如果棚改房想要有房產證，就要滿5年後自行繳納土地出讓金和其他相關税費，但是有些地區的政府的相關政策原因，棚改安置房即使滿了5年，也是不能上市出售的。

3、處分權利大小不同：棚改房所有人可以自行決定房屋是自用還是出租經濟適用房僅能為自住。

4、取得是否存在對價不同：棚改房一般都是被拆遷房屋置換所得經濟適用房具有很強的福利保障性質，政府讓渡了一部分收益給申購人，申購人支付的價格遠遠低於市場價格。

棚改房是專為棚户區拆遷户準備的摟房，不是如同商品房買賣得到的。大都是安置部分以外，擴大面積範圍內優惠價格購買的。隨時可賣掉。經濟適用房需相應條件才可購買，價格低於商品房。後續買賣都有約束條件的。比如上市得五年，而且收益一半得上繳的。