抵押房產十大忠告如下：
1、一般來説，在所有貸款業務中，房產抵押貸款能貸到的資金是最多的，能夠最大限度滿足借款人對於資金的需求。
2、在所有貸款業務中，房產抵押貸款不僅僅能夠在最大限度上滿足借款人的需求，貸出的資金較多，而且能貸的週期也足夠長。新房能貸到30年，二手房最高可以貸到20年。因此，能夠更好地釋緩借款人的還款壓力。
3、相比較按揭貸，房產抵押貸款能辦理的貸款利率也是相對較低的，且都以年利率為普遍説法和計算方式，從而也就使得貸款利息更少，可以最大限度的降低借款人的貸款成本。
4、關於徵信，房產抵押貸款對借款人的徵信情況、個人工作等個人資質問題審查的相對於其他貸款業務來説是較為寬鬆的，重點在於房屋的相關問題，房子本身問題不大，通過率還是很高的。不過，若想拿到銀行的低息產品，對借款人的徵信與資質要求還是很嚴格的。
5、房產抵押貸款的放款週期還是很快的，一般情況下在半個月到兩個月之間，找金融中介幫忙的話能夠更快放款。
6、房產抵押貸款的限制條件
1、年齡限制，年滿18週歲，具有完全民事行為能力
2、房產評估差異的限制，申請房產抵押貸款時，您需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑
3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制。很多人都希望拿到高額度的貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。
7、房產抵押貸款申請資料
1、房屋產權證、購房合同及發票原件
2、身份證原件、户口簿原件
3、婚姻證明
4、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
8、房產抵押貸款額度
一般來説，抵押的房子不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。例如，成華區的小李有一處房產，評估價值為100萬元，那麼小李辦理房產抵押貸款最高能貸70萬元，具體貸款金額還與借款人的工作、收入、徵信等因素有關，所以您有貸款額度上的疑惑，可直接撥打融誠有信客服熱線進行房子估價的免費諮詢哦。
9、房產抵押貸款利率
房產抵押貸款利率會在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率是：
1、一年(含)內的貸款，年利率為4.35%
2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%
3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。
10、房產抵押貸款哪裏辦理
1、如果借款人擁有良好的職業和收入、而且有着很好的徵信，那麼建議優先選擇國有銀行，雖然貸款門檻高，但是卻可以有效地降低貸款利率，這對於貸款本金比較高、貸款期限比較長的房屋抵押貸款來説，無疑是一個非常有利的元素
2、如果借款人的職業、收入或者徵信一般，可以考慮選擇非國有銀行，這樣一來貸款門檻會降低一些，雖然利率會相對地提高一點，但也非常有限，而且很多銀行為了吸引貸款，在利率方面也給出了極大讓步。
抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
1、抵押人是否有不良記錄。
2、房產產權是否清晰。
3、房產是否被查封。
4、房產是否被出租。
5、房產是否設立居住權。
6、房產是否已設立抵押權。
7、房產價值評估是否合理。
8、房產是否易變現。
9、房產抵押時共有人是否全部簽字。
10、房產是否容易被處置。
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