物業管理公司是屬於國有單位嗎

不屬於。大部分物業公司是業委會通過招投標確定的，物業公司是自主經營，自負盈虧，以民營企業為主，如果是國營單位來經營物業，物業費收不全，絕大部分是不會盈利的，自然會放棄這個行業。

開發商都大量有國企央企的，他們控股的物業公司，實質上也是國企，不過員工基本上都是合同制，沒有國企工人編制身份。

我覺得物業管理公司是否國有還要看它的上級單位成立該公司時當時的確定和最後審批結果而定。一般來講它的上級部門既開發商是國有企業，在成立該物業公司就有可能經過政府有關部門批准後成為國有單位。

如果它的上的部門（或開發商）是民營企業，那麼這個物業管理公司就一定會是民營單位。對嗎

這個不一定，要看物業公司成立的主體而定，一般民營企業較多，有的開發商是國企，自己成立的物業就是國企的，有的開發商是私企的，還有民營企業和股份制企業。現在還有個人承包的物業公司，所以物業公司體制有好多種，不一定是國企單位。