自建房房頂多少年開始開裂正常

自建房下沉裂縫一般5－10年定型，自建房下沉裂縫地基下沉有新建樓房（建成後正在裝修的過程中）出現下沉，或居住5年以上出現下沉，甚至10－20年後隨着水土流失而出現不同程度沉降。沉降的具體原因多數能夠從房屋所在地區附近的影響因素（比如深挖基坑、新建樓房鑽樁等）及建樓時的自身基礎佈局情況有關。

樓板的設計使用壽命的年限為50年，這一點與我們民用建築設計規範是一樣的。民用建築的設計年限為50年，這其中包含牆體的設計年限和屋頂的設計年限。而對於自建房屋頂採用樓板作為覆蓋材料，它也必須要符合50年的設計使用年限。