農村蓋房子的合法流程:
1、首先得申請宅基地,宅基地審批下來之後就有了所謂的土地證,即宅基地使用權證書,代表農户對宅基地擁有使用權
2、建房户提交建房書面申請,村委會初審通過之後,鎮政府進行審核,並安排人員實地勘察,審核通過和報縣政府部門。
3、市(縣)規劃局審核,安排人員規定農户建房的規劃選址,符合鄉鎮發展規劃的,下發建房規劃許可證
4、建房户開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,並實行建設全程管理
5、房子建好之後,應向鎮政府申請竣工驗收,合格之後辦理不動產權登記。
在農村建房,僅僅只是擁有土地證就蓋房是不合法的,還需要進行報建審批,辦理建房規劃許可證,而且需要各地部門的審批,只有審批通過之後,才可以蓋房。且房子蓋完之後還需要鎮政府進行驗收,合格之後才可以辦理房產證。
農村建房所需的程序如下:
1、建房户向村委會申請建房
2、村委會審批,簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房
5、到鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意
8、交縣規劃建設局審批
9、建房户領取產權證。
農村建房也是需要辦理房產證的,辦理的手續按照以下順序逐一進行:1.由建房户提出申請,填寫《農村個人建房申請、審核表》
2、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章
3、鎮政府進行初審,並負責調地工作
4、鎮政府分村定期定點張榜公佈初審意見
5、報縣級機關聯合審批
6、縣國土資源局收取建房保證費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》
7、建房户開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,並實行建設全程管理
8、建房竣工後,建房户應向鎮政府申請竣工驗收
9、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房同地保證金
10、建房户憑驗收合格證,向國土登記部門申請房地產權利登記。
11、建房户領取房屋產權證。