什麼時候做預售登記

商品房預售登記時間是已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書持有建設工程規劃許可證按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可登記證明。