那麼，該如何界定房屋是否“滿五”呢
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房以契税完税發票填發日期，或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。
2、房改房
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，按孰先原則計算房屋滿5年。
3、繼承所得房產
繼承的房子產權時間，以不動產證上的日期為判定標準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
4、贈與的房產
贈與的房子分為兩種情況，直系親屬之間的贈與產權時間以原房產證為起始點非直系親屬之間的贈與以新房產證為準。
另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產
夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿5年。
6、破損換證、遺失補證的房產
破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年。
深圳一手房是否滿5年的認定，是從開發商把相關客户，辦理該房不動產證的相關資料遞交到國土部門申請辦理不動產證的日期起算，來認定是否已滿五年的。
滿五年：是指房屋擁有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中的來界定：取得產權證的時間契税完税證明的時間。
根據房產證界定是否滿五年
1、 普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，種是查看房子的契税發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、 已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和筆購房房款，選擇任一即可。
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