混合貸130萬,其中商貸100萬,5.38%,公積金貸30萬,利率3.75%。等額本息,期限20年,月供6800+1300元。現有現金60萬。
現在提前還款是否合適還款後月供變成了多少
等額本息是每月還款金額不變,其中還款的本金逐月遞增,利息逐月遞減。所以初期主要是還貸款利息,本金還的很少。現在現金60萬,如果還商貸。 月供降變成4400元,每月減少3700元。這樣做的優點是把現金用完減少了利息支出,缺點是要和銀行商量看能否提前還款,有的銀行會收取部分費用或規定最早的提前還款時間。
如果題主有其他掙錢的渠道,收益大於5.38%,思路不限於股票,基金,期貨,黃金,放貸,經營,入股,投資等,不建議提前還款。