別墅送的花園有產權證的嗎

一般情況是沒有的

開發商買地建房，劃分出房屋面積、道路面積、綠地面積。獨立別墅，配上花園送給業主使用是目前約定俗成的做法。雖然房產證上沒有花園部分的面積，但雙方簽定合約後業主便擁有了使用權。別墅花園的性質如何界定目前還是盲區，開發商辦預售證也只是針對建築面積，沒有專門針對綠地面積，因此也很難界定開發商劃給別墅使用的花園是否屬於公共綠地，也就不會有產權。