房子唯一和不唯一的最大區別，就是所繳納的税費不一樣。首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋沒有超過五年並且不是一套房產，同理滿五唯一同樣的道理。其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業税不滿五年須繳納營業税。
首先滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋超過五年但不只一套房產，同理滿五唯一就是滿了五年但是隻有一套房產，其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業税，不滿五年須繳納營業税，然後契税首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1.5%，90平米以下交1%，二套房不論面積都交3%。
房產唯一與不唯一對買房税費區別：
1、契税，那契税是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納税的對象，向房屋產權承受人徵收的一種財產税買房時契税一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納，契税交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。
2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1%的賦税，如果購買的面積在90平方-144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的税收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契税，契税由買方繳納。
3、營業税，關於營業税是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種税，營業税屬於流轉税制中的一個主要税種，營業税按房產總額的5.6%進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業税則可以減免。
4、個人收入所得税，其實個人所得税是對賣房者取得的所得徵收的一種所得税，個人所得税一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得税可以獲得減免。
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