建築面積大於300平方米,建築層數大於等於3層,工程總投資大於30萬人民幣的,都需要辦理施工許可證。根據建築法規定,凡是新建、改擴建、裝修等的房屋建築和市政基礎設施工程,超出上述規模的,都需要辦理施工許可證,否則不得擅自施工,違反者將給予經濟處罰