第一、翻建房屋需要符合鄉鎮總體規劃。比如,農村的房屋已經荒廢多年,甚至是已經坍塌,原有房屋已經不存在,且經過多年的發展土地規劃已經發生改變,此時是不允許村民擅自新建或者翻建的。
第二、翻修、翻建房屋也需要經過合法審批,沒有審批手續或者手續不齊全的,將可能被認定為違建。
第三、原有宅基地上的房屋屬於違建的,無論是翻修還是翻建都一樣,都屬於違建。
第四、建新不拆舊和一户多宅的情況,舊的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。
第五、在原有宅基地上擴建是不允許的,必須在鄉鎮規劃範圍內實施建設。