期房轉現房必須要辦嗎

是的。

辦期房轉現房是銀行為了實現抵押權而做的一種必要手續。

一般來説，“期轉現”也可拉高了局部地區房價。在過去，低開高走是很多樓盤的定價策略，純新盤推出時往往價格低於同區域水平，隨着關注度提升，每一次新的推盤都伴隨着明顯的漲幅，不過，這種漲幅每期不過是幾千元而在期轉現樓盤中，單次漲幅普遍達1萬元/平方米乃至更多。

現房具有入住時期短、周邊配套設施全期房與現房之間有半年到一年的時間差，從資金的時間價值考慮，現房價格相當於期房一年之後的預期價格，因此，現房價格高於期房價格是十分正常的事情。

而“限高令”已經基本卡住了期房房價的上漲空間，現房雖然也有指導價，但對價格的控制相對較鬆，尤其沒有不能高於往期和高於同區域同類型產品售價的兩條“明線”。現房定價主要是開發商參照周圍同類項目和部分區域內二手房價格酌定，這就給了“期轉現”開發商所期望的利潤空間。

此外，由於現房已經建成，產權已經完善，屬於開發商，不需要預售等相關政府參與審批的環節，因此也就成為躲避政府的渠道之一。