1、優點：樓頂樓中樓，使用面積大，視野好，住在最高處可以看到更遠更廣闊的風景，會使人身心愉悦頂層樓房通風情況和私密性較高老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會出現樓頂與其他樓層相比，價格更便宜，能節約不少的開支。
2、缺點：頂層樓房到夏天會比較熱，冬天會更冷，如果每天都開空調會非常的耗電。如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地受害，容易出現滲水漏水的現象，而且樓頂的水壓是比較小的。再者，住在頂層最擔心的就是電梯能否正常運行的問題，這個問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住户來説會非常困難。
1、樓中樓的優點：
樓中樓的優點一：每户都有接收較大的採光面 户內及户外能做到較好的通風 户內居住面積和輔助面積較大，老人，親戚來住方便，樓上可放乒乓球桌等佈局緊湊，功能明確，做到相互干擾較小等優點。和小高層、高層比，得房率高，實惠。
樓中樓的優點二：樓中樓在格局的分配為上下兩個樓層，通常會以家庭生活的需要而分為公共與私密兩大單元。下層規劃為客廳、餐廳等公共空間，上層則規劃為卧室、書房等較具私密的空間。公共空間強調開放性，私密空間則強調區隔性，如此即可兼顧家庭中兩個不同層面的生活需求。
樓中樓的優點三：在面積足夠運用的情況下，以往只有別墅才可能出現的挑空設計，也可以應用在樓中樓中。良好的挑空設計，不僅可使室內的採光與通風的機能大增，而且在氣勢的營造上，通過上下樓層的相互映襯，也可提升居住空間的美感層次
樓中樓不足之處是，户內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入等缺點。
在很多人的眼裏，頂樓的房子一般都是不太好的，所以在買房的時候很多人都避免去購買頂樓的房子，而開發商為了吸引購房去購買頂樓的房子，一般都會推出一些優惠活動，有些人看到這些優惠活動，其實還是挺心動的，那麼頂樓房子的優缺點有哪些呢接下來大家就來一起看看吧
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