什麼叫規劃總面積

是你所徵得的土地面積。

但是淨面積是指你開發商可以用於建設的土地面積.你買一塊地，但由於市政或其他原因，需要佔用你一些土地，如市政道路，即常説的要扣路幅，還有如在土地邊有高壓線，國家規定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積並不一定是你的建設用地面積，土地證面積減去你不能用的面積後就是你的規劃建設淨用地面積。