商鋪房租一年上漲百分之三十五,這沒違反什麼法律條文,商鋪作為個人資產,業主有權對商鋪作出變賣或出租的決定,至於一年租金上漲多少比例合適,由承租和租借方商量而定,租借方如果覺得租金太高,可以選擇不租改租更便宜的地方,租金漲幅多少完全市場行為,租金貴了沒人租了,業主自然要降價放租,所以,租金上漲多少由市場決定,是合法行為。