可以做抵押的，需要你提供房產證，户口本，身份證，因你的房子太舊了，到時做評估，應該額度不是很高。
現在辦理銀行貸款的人越來越多，如果是短期的小額資金需求，許多人選擇信用貸款如果需要經營需要大量資金週轉的話，信用貸款就無法滿足，一般選擇不動產房屋抵押貸款來獲得大額資金。不過不少銀行表示：房屋抵押貸款，並不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
在二手房交易的時候，會產生“5年之內增收營業税”，這個5年又如何界定?據瞭解，如果是新房，會有三個時間產生(備案時間、契税完税發票時間、房產證辦理日期)，只要三者中任何一個時間過5年，就按滿5年計算如果是二手房，則以房產證上標註的時間為準。
五大類房產不具備抵押貸款資格：1。尚未還清貸款的房屋。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，貸款申請人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
2。房齡時間長、户型小的二手房。進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。
3。未滿五年的經濟適用房。在經濟適用房的規定章程裏，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
4。小產權房。小產權房或稱為鄉產權房，其實是一類無產權的房子，這類房產沒有產權證明，只有房屋買賣合同，並未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。
5。部分已購公房。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協議的房產。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
可以，雖然目前大部分銀行不做超過30年房齡的房子的抵押貸款，但是還是有少數銀行可以辦理老房子的房屋抵押貸款的
但是在貸款前有一定的要求，在符合要求的情況下才可以進行抵押貸款，如果要求不符合，銀行是不會進行審批放貸的，在符合要求的情況下，銀行進行審批，審批合格才會進行放貸
不能抵押貸款。
房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用户。因此，用户申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用户將無法獲得貸款資金。
房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用户申請房貸時，可以事先諮詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇徵收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
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