商鋪自用的稅率為1.2%，以房產的計稅餘值作為計稅依據，公式是全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的稅率為12%，以租金收入作為計稅依據，公式是全年應納稅額=租金收入×12%。稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
徵收標準
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10-30後的餘值
從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10-30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2按房產租金收入計徵的，年稅率為12。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
以房產原值為計稅依據的
應納稅額房產原值×(1-10或30)×稅率(1.2)
以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額房產租金收入×稅率
徵收期限
徵收物件
房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
商鋪自用和出租，房產稅各不相同，具體如下：
1、 商鋪如果是自用房關進行開商鋪，那麼稅率為1.2%，以房產的計稅餘值作為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額，計算公式如下：
公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
如果房產原值50萬元，則年房產稅50萬×(1－0.3)×1.2%=4200元。
2、 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據，計算的具體方法如下：
公式:全年應納稅額=租金收入×12%
如果租金收入8萬元，則年房產稅=80000×12%=9600元。
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