商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地,一般下面幾層作商業功能,設有各種商業店鋪和設施,其它樓層做商品房出售,做居住用途。
在商業用地上建住宅樓,屬擅自改變土地規劃用途,是違法行為,購買這樣的房子後,無法辦理房產證和土地證,只有把商業用地變更為混合住宅用地,才能到房管部門辦理房產證。