代建和自建這兩者有些顯著的普遍,主要是建設實施的主體不同。所謂的自建,就是由建設單位依託自身的建設管理力量,組織完成項目從規劃設計到出包,再到施工建設,直至項目竣工使用。而代建模式,是近些年比較常見的一種建設組織模式,其實質就是建設單位把項目的建設管理權,整體交給第三方機構實施,最後按“交鑰匙”方式,再整體移交建設使用單位。