為什麼豪宅都是40年產權

豪宅基本都是別墅，不屬於民用住宅建築。其產權性質是商業土地或者工業用地、科教文衞用地等。根據相關規定，商用房屋建築權屬年限為四十年。

商業用地，產權年限是40年。

有可能開發商打了個擦邊球，在商業用地上開發建設了別墅，那麼別墅的房產性質也就是商業房產了。

但這種情況的可能性比較小，因為土地及建造都是要在房管局登記備案的，開發商這麼做很難取得房產證。

還有種可能，就是土地是住宅用地，但因為種種原因，別墅建成後，使用年限只剩40年了。

1、產權年限跟土地、房屋性質有關係，而上述性質是由政府決定的

2、工業用地和商鋪用地是40年產權，商業用地上的商住是50年產權，純住宅是70年

3、50年產權的房子多，通常是開發商拿了商業用地以後，通過改規劃做了商住，畢竟住宅類比商鋪類的銷售情況更好。