次頂樓首先是樓層太高，水壓基本都有問題，現在好多樓盤又明確規定不允許使用增壓泵，這是導致次頂樓價格便宜的最大原因。
其次次頂樓沒有頂樓的開闊視野，卻有頂樓的刺眼光線，而且如果樓頂防水沒有做好，次頂樓也容易滲水。
第三是次頂樓公攤面積大，頂樓雖然公攤面積大，但能夠使用的面積也大。頂樓的好處次頂樓一個沒有，頂樓的缺陷次頂樓都佔，這價格怎麼上得去嘛！
通常次頂層是最貴的，因為它是高層中最好的一個樓層。所謂次頂層也就是大家所説的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常好，室內的氣温也比較恆定，不會容易出現漏水等情況。但在購房時，要注意有個別位於倒數第二層的樓房，實際上是屬於頂層的，所以在購房過程中一定要看清樓體的結構與房屋的佈局。
因為次頂層都會被作用設備層，噪音干擾大！次頂層就是倒數第二層，很多人在購房時候不喜歡購買這類樓層，首先是設備層，噪音干擾大，再者樓層高，水壓也容易出現問題，尤其用水高峯期。
然後隔熱效果也不好，採光是很好的但是夏天太熱了。所以這些缺點造成次頂層比較便宜
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