原因：
(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸審核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的類型：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支
(3)按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大而融資租賃的融資額度依客户資質條件和設備價值決定，額度範圍較大
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主融資租賃最長可為3年
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一融資租賃可提供靈活的分期付款方案
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保融資租賃主要依客户資質條件靈活決定，一般用購買的機牀抵押。
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