百分七十產權的房子，説明只有百分之七十的產權，如果想要出售房子，必須徵得另外擁有百分之三十產權的房產共有人的同意才可以。
共有是指某項財產由兩個以上的權利主體共同享有所有權。如果百分之七十的產權的房子被產權，那麼依據《城市房屋拆遷管理條例》規定，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。各共有人在內容一致的情況下按其協議對共有房屋的補償安置進行處理。應根據不同情況採取不同的處理辦法：
（1）當事有百分之七十的產權，按照該份額，對共有財產分享權利，分擔義務
（2）分別進行拆遷補償。由於已經確認份額，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額為準實行產權調換對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。
70%產權房一般是經濟適用房或者是房改房（需要30%產權持有者單位的同意出售），簡單講就是按照法律，產權是可以按照份額劃分的，百分之七十產權，就是你只擁有百分之七十的權利。
主要看是否有產權證，如有，取得產權證五年後可以上市交易，交易時需交納10%的土地出讓費，既可成為完全產權。
你的風險在於房主如沒有取得房產證，或房產證沒有滿五年，既使買了房也沒法過户，存在房主另行處理風險，而且得不到法律保護。
不是小產權房，小產權房的關鍵是房產證是鄉鎮，房屋建在農村集體（宅基地）土地上。百分之七十是共有產權房，但是並不是百分之七十都是共有產權房，需要看到開發商拿出的正式批覆。
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