能過户。
但房產證不滿兩年過户需要繳納個税、增值税及附加。
1、個税:差額*20%差額個税=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單)若網籤價>過户指導價,則個税=(網籤價-本次增值税及附加-原值-原契税-網籤價*10%-貸款利息)*20%。
若過户指導價>網籤價,則個税=(過户指導價1.05-原值-原契税-附加-過户指導價*10%-貸款利息)*20%。
2、增值税及附加:計税價格1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%)網籤價>過户指導價時,計税價格為網籤價過户指導價>網籤價時,計税價格為過户指導價。