住宅用地和宅基地的區別

住宅用地是國有土地，是經政府批准的專門用於住宅建設的土地。房子發放房產證，可以上市。

宅基地是農村集體所有土地無償發放給本村村民手中用於建房使用的土地，在宅基地上建的房子屬於民房，用於自住，沒有房產證，不能上市。

二者土地性質不同。

宅基地和住宅地區別 如下農村用於羣眾蓋房居住的土地是宅基地，這是法律概念也是通行詞彙，住宅一般指城市樓房，農村很少用這個稱呼。宅基地使用應該符合相關法律規定，由政府依法審查決定，羣眾私自倒騰有可能不符合規定，法律因此直接規定買賣宅基地是違法行為。

住宅用地是政府出讓的國有土地，宅基地是農村村民自己使用的集體土地。

住宅用地可以轉讓，而集體土地不能轉讓。因此，村民不能將宅基地或者在宅基地上建造的房子進行公開轉讓，如果私下轉讓則新的使用人的權利不受法律保護。而住宅用地可以轉讓，商品房也可以轉讓。