公攤面積的區別不在於是二手房還是新房，而在於房子的樓層數或者結構。
比如六層的多層住宅，因為沒有電梯，所以公攤面積就相對小一些，而十一層以下的小高層住宅，因為有電梯，公攤面積偏大一些。
而十一層以上的高層住宅，不但有電梯，還躲設計了一步步梯，作為防火通道，還有防火連廊，這些面積都是公攤面積
二手房的面積是包含公攤在內的面積。
賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建築面積而非套內面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
要看具體情況，二手房如果是無電梯房，公攤面積較小，一般再10平米以內，如果是電梯房，和新房區別不大，公攤在10到20
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