房地產土地流拍指的是國家相關部門拿出土地到市場上拍賣時，因為買家競價過於低，或者是沒有買家願意出價，造成土地沒有拍賣出去，即為房地產流拍。在房地產市場好時，土地流拍現象是不存在的，只有房地產市場資金短缺，房屋質押造成開發商資金鍊無法連接時，才可能出現土地流拍。
1、土地成本大幅增加
當地財政對土地過於依賴，現在的土拍和以前流於形式的土拍對比，起拍價格已經直線上升。經歷過了地王潮以後的土地市場，出讓方心理預期也有了提升，起拍樓面價就已經接近周圍房子均價。市場明顯冷淡的情況下，麪粉高過麪包，出讓限制條件又多，利潤率沒有保障，開發商不敢賭，也不可能賭。
2、去槓桿
去槓桿不僅是在購房者層面，也不是購房層面。負債率高的開發商，也在努力的調整週轉槓桿率，避免拿高價地，避免通過大量負債拿地，也放棄去槓桿手段。
3、融資環境
融資環境在收緊，嚴控資金走向的大環境情況下，房企各類融資渠道慢慢收緊，股權融資凍結、公司債受到監管，低成本融資可能性低。市場去化速度降低，限價等影響高投入項目利潤率，多種原因下造成了，房企融資成本和難度更高。
房產流拍的發生頻率相當高，而流拍標的物以法拍二手房為絕對主力。
在房產拍賣中，起拍定價相對較低，一拍在評估價的7折左右，如流拍則進入二拍，起拍價會在一拍基礎上再次下降。因此，以法拍房為代表的房產拍賣，“價格過高”並非流拍原因。
房產流拍主要受限於二手房市場趨勢不明和標的物本身特點複雜多樣。進入2021年，大部分城市的二手房交易並不活躍且出現嚴重的行情分化，市場前景不明，加之部分房產區位優勢不大、整體有價無市。而部分被拍賣房產甚至發生過刑事案件，這種情況下，流拍亦是自然而然。
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