不計容積率面積的產權歸屬

      不計容面積的是不能辦理產權的面積，應該屬於全體業主所有。不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場、...不計入容積率的建築面積是有條件的，如屋頂突出部分，大於頂層面積的1/4就必須計入容積率。容積率是用地面積與可出售面積之比，可出售車庫計入容積率，不可出售車庫不計入容積率。

不急容積率的面積分為多種情況，主要看這個是什麼面積。比如小區的車位，小區的車位分為產權車位和人防車位，人防車位就是不計容積率面積，產權歸屬國家。

比如地面上的綠化面積也是不計入容積率的，那綠化面積在小區交付使用的時候是屬於全體業主的產權。