業主不繳納物業費的3種情況
一、開發商逾期交房。開發商並未按照合同規定按時交房，一旦發生這種逾期交房的現象，不管他是什麼理由，業主都是有權拒絕繳納費用的。
二、物業公司設立不合理的收費項目。物業費是有相關規定明細的，如果發現物業讓繳納一些不合理的費用，那麼業主是可以不予理會的。
三、小區配套設施不完善。驗收房屋的時候，若發現小區配套設施不完善，甚至完全沒有達到合同上的標準，那麼業主是不需要提前向物業繳納費用的。
1、沒有籤物業服務合同：如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼業主就可以拒交物業費!但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那麼業主就不能拒交物業費了。
2、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍：關於物業費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
3、未經相關部門批准：物業公司在收取物業費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司在收費時並沒有獲得相關批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
4、沒有收房：物業費一般是從購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房後，卻沒有入住，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。
5、物業服務太差：對於物業的服務質量也是有一定標準的，但是現實生活總有些物業是沒有達到合同約定的標準，也是可以拒交物業費的。
1、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納。
2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。
3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
4、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。
5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。
6、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交。
7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交
品位站
