市證和區證的區別有以下幾點：1、意思不同：市證是一些城中利用集體土地自行開發的村民福利房。可以當做商品房出手買賣、交易。區證一些市區利用集體土地自行開發的村民福利房。2、價格不同：“市證”房屋要比“區證”房屋每平方米價格要高200-500元。
3、合法性：“區證”其合法性僅限於“村民自用”，根據《城市房地產管理法》、《土地管理法》規定，農村集體土地上建設的住宅僅供本集體經濟組織的村民所有和使用，不允許任何組織利用集體土地建房出售，進行房地產開發。利用集體所有的土地進行房地產開發，必須首先辦理將集體土地徵用為國有土地的手續，再辦理國有土地使用權出讓手續，繳納開發有關的各項費用。
縣證與市證一樣是由國家有關房產行政管理部門頒發的證件，具備同等法律效力。在政策允許的情況下，縣證可以轉為市證，但是需要到當地居委會和民政局地名辦開證明，然後前去市房管局辦理。
縣的房屋產權和市房屋產權不同。
例如：四縣雖然屬於合肥所管轄的縣城，但房產證有歸屬地管轄。如果您的户籍遷入房屋處，則屬於四縣的户口，不屬於合肥户口，參加四縣各自的社保或居民醫保，或在合肥就業參加合肥職工社保孩子上學也是屬於四縣各自的教育局管轄。
這個證件的區別就在於所享有的待遇不一樣，比如學校醫療，就像户口一樣，你是城鎮户口，還是農村户口所享有的都不一樣
其中最關鍵的還是教育資源，你的房產證是市裏的，你就可以做都市裏的學校，你的房證是縣裏的，只能上縣裏的學校，希望能給你購房置業帶來幫助！
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